ЗОС в строительстве – один из основных документов

При возведении объектов различных категорий застройщику нужно оформить множество документов. На первых этапах сложности возникают с РНС. Получить ордер ОАТИ бывает непросто из-за бюрократических аспектов, недостатка свободного времени. Значительных познаний в сфере юриспруденции потребует ЗОС в строительстве, расшифровка термина – заключение о соответствии. Такой документ особенно важен, без него не получится ввести в эксплуатацию здание. Его нужно получать для всех зданий, подлежащих строительному надзору. Такой акт позволяет предоставить будущим пользователям постройки гарантию, что все инспекции пройдены по закону, а дальнейшее использование объекта абсолютно безопасно. Этап будет обязательным и для реконструкции, капитального ремонта. До итоговой проверки в обязательном порядке проводят инспектирование коммунальной сети с пробным запуском. Также обращают внимание на акт приемки (при его наличии), оборудование, технические составляющие и расположение помещений, частей конструкции. После проведения всех перечисленных мероприятий Госстройнадзор выдает готовое решение.

Особенности составления акта, какая информация указывается

Получить акт ЗОС можно только после комплексных проверок и ряда экспертиз от должностных лиц госоргана. Во время проверок инспекторы пытаются выявить несоответствие проектной документации, любые отклонения от изначальных нормативов. Заключение подтверждает, что постройка полностью соответствует требованиям технического регламента, проектным документам, энергетической эффективности и оснащенности приборами учета. Оно необходимо для зданий коммерческого, производственного и жилого типа. В форме бланка указаны наименование заказчика, название, площадь и адрес объекта капстроительства. В заявлении для подачи в госорган нужно указывать отсутствие запрещенных работ, параметры здания, соблюдение ранее утвержденного проекта, подключение всех необходимых коммуникаций. Если во время экспертизы обнаружили нарушения, то предоставляется время на их устранение. Подобную информацию работники Госстройнадзора также принимают во внимание при вынесении окончательного решения.

Как получают заключение о соответствии проектной документации?

ЗОС отличается от остальных типов разрешительных ордеров на стройку. Его не заменяют отдельные заключения, инспекции других органов. Для получения такого свидетельства нужно проводить не разные проверки, а полную – комплексную. Ни одна другая бумага не гарантирует соответствие конструкции предписаниям законодательства в сфере строительства. Так застройщик получает все юридические права, которые связаны с эксплуатацией постройки в дальнейшем. Кроме заявления, в Госстройнадзор придется подать:

• свидетельство о начале и завершении строительных, монтажных работ на установленной территории;
• действующее разрешение на проведение строительства;
• подтверждение проведения госэкспертиз проекта, строительной документации;
• бумаги, выданные для второстепенных построек, коммуникаций.

Также предоставляют все рабочие материалы о выполнении исследований дома. Полный перечень может включать и дополнительные бумаги – из-за постоянных изменений законодательства, особенностей конструкции. Ждать придется не более 5 дней, но предварительный сбор обязательных справок займет намного больше времени. Информацию об окончании строительно-монтажных или реконструкционных работ направляют в региональный отдел Госстройнадзора. На первом этапе сотрудники госоргана тщательно проверяют все предоставленные материалы. Затем необходима экспертиза, которая становится основанием для выдачи такого свидетельства. При выявлении неточностей разрешают предпринимать дополнительные меры по их устранению, затем процедуру начинают заново.

Документы ЗОС: можно ли избежать ошибок?

Большинства сложностей можно избежать, если провести предварительный аудит всех бумаг и навести идеальный порядок в проектной документации. Важно также позаботиться о надлежащем контроле за используемыми на площадке стройматериалами, убедиться в надлежащем качестве конструктивных элементов. Нельзя пропускать сроки отправки извещений в органы Стройнадзора. С первого раза добиться положительного результата без помощи специалиста практически нереально, ведь у многих застройщиков не хватает времени и знаний тонких юридических аспектов. Чаще всего отказывают в таких случаях:

• отсутствие одного из обязательных материалов в папке;
• явное нарушение требований технического регламента;
• выявленные ранее недочеты, которые не были вовремя устранены;
• использование земельного участка, который по назначению не подходит объекту;
• наличие существенных отступлений от утвержденного проекта.

Если несколько недостающих или неправильно оформленных материалов получится быстро переделать, то с другими нарушениями дело обстоит серьезнее. По такой причине застройщик теряет впустую много времени и средств. Ввести конструкцию в эксплуатацию не получается долго, проверки затягиваются.

Преимущества использования услуг техзаказчика и генерального проектировщика

ООО «Петров Девелопмент» станет надежным и компетентным помощником, который возьмет на себя полную ответственность за решение всех вопросов. Специалисты предлагают цены ниже конкурентов и приступают к выполнению задачи уже в день обращения заказчика. Главным преимуществом выбора техзаказчика станет 100% гарантия положительного результата даже для самых сложных ситуаций. В качестве бонуса предлагается дальнейшее бесплатное консультирование. Профессионалы с многолетним опытом быстро проведут аудит имеющихся актов, окажут правовую помощь и подготовят правильную папку ЗОС «под ключ». Компания много лет работает с масштабными проектами и привлекает целый штат юристов, инженеров, сметчиков и менеджеров. Сделать точный расчет стоимости такой услуги и обсудить сроки можно по телефону.