Технический заказчик: проектирование и иные функции по организации строительства

Возведение, реконструкция или капремонт объекта – сложный процесс, успех которого зависит от профессионализма специалистов. Такие работники должны иметь опыт в сфере проектирования и строительства. Число задействованных в этой деятельности специалистов определяется сложностью проекта и периодом, в течение которого необходимо выполнить обязательства. Организация строительства – сложный процесс. Поэтому его исполнение штатом, обеспечивающим производственные процессы, невозможно. Деятельность по сопровождению строительства будет рациональной только при возможности работников исполнять обязанности на протяжении всего рабочего дня.

Поиск команды для организации строительства объекта

В крупных холдингах основные задачи в строительной сфере относят к зоне ответственности спецслужб. В таких отделах работает от 15 до 30 человек, которые занимаются организацией строительства. Но большая часть производственных комплексов не располагает связанными со строительством регулярными задачами. Для таких предприятий создание целого штата специалистов нерентабельно и нецелесообразно. А на время исполнения одного проекта – невыполнимо и дорогостояще. Еще сложнее разобраться с тонкостями и нюансами проекта, если заказчиком является зарубежный инвестор. Проблема кроется в незнании последним действующего отечественного законодательства. В каждом из этих случаев хороший выход выполнения всех нормативных требований при подготовке и осуществлении строительства – это привлечение профильной организации. Только так удастся реализовать проект в пределах установленного инвестором срока.

Кто такой технический заказчик

Потребность в профессионалах, которые могли бы восполнить нехватку специалистов и опыта строительства в организации на территории регионов России появилась в конце семидесятых годов прошлого столетия. Именно тогда Госстроем была утверждена служба, в компетенцию которой входила предподготовка к строительству и выполнение технического надзора за самим процессом. Такая идея была оправдана и в течение нескольких лет рост недвижимости увеличился. Но после прекращения существования Советского Союза такая служба не могла существовать в тех реалиях. Уже при развитии предпринимательства такая служба появилась. Так появилось понятие «технический заказчик», определениекоторого было закреплено в законодательстве России в 2011 году. В соответствии с положениями закона техзаказчик – это организация, которая выступает от имени застройщика и:

1. оформляет договоренности на выполнение различных инженерных изысканий < li>
2. готовит проектную и иную документацию
3. добивается согласования осуществляемой деятельности
4. подготавливает технические задания для различных видов работ
5. утверждает проектную документацию
6. подписывает документацию для введения объекта в эксплуатацию

Этот термин пришел в современное время из эпохи Советского Союза. В те времена государство выступало в роли исполнителя и инвестора проекта. Но технический заказчик – это лицо, выполняющее исполнительные функции. Такой компании можно делегировать целый спектр задач. Делегируемые функции описываются в договоре и могут охватывать целый комплекс услуг от подготовки до ввода. Сюда может входить оформление документации до проекта и на его стадии. Кроме того, возможно абсолютное управление строительством объекта на каждой его стадии. Техзаказчик налаживает взаимные действия между всеми участниками процесса: заказчиками, подрядчиками и проектировщиками, государственными органами. Обилие функций, которые поручают профессионалам, предъявляет особые требования к навыкам и теоретическим знаниям кандидатов. Оказание услуг технического заказчика позволяет заказчику сэкономить время на получение разрешений, нервы и избежать штрафных санкций и убытков в результате договоренностей с недобросовестными подрядчиками и контрагентами. Существуют различные функции технического заказчика, договор регламентирует объем переданных полномочий и ответственность исполнителя при реализации проекта до ввода его в эксплуатацию. На практике обращают внимание на несколько моментов. Следует оценить деловую репутацию компании. Стоит присматриваться к организациям, в деятельности которых ярко выражены социальные доказательства. Большую роль при выборе техзаказчика играет опыт работы в субъекте строительства. Независимо от того, что сейчас повсеместно распространены цифровые сервисы для подачи документов в муниципальные и государственные органы очень много значат контакты и связи в органах местного самоуправления. Такой опыт ускорит процесс направления документов и скорость получения обратной связи от надзорных и контролирующих инстанций. Получить соответствующее образование невозможно. Обычно в числе сотрудников техзаказчика трудятся специалисты со строительным образованием. Немаловажен связанный со строительством опыт в решении организационных задач. Ведь эти функции первостепенные у данного юридического лица. Строительный контроль технического заказчика важен при строительстве промышленных объектов и коммерческой недвижимости. Самая главная функция специалистов – организация строительного контроля. Заказать услугу можно в ООО «Петров Девелопмент». Компания предлагает цены ниже рыночных и быстрое решение нестандартных вопросов. На сайте заинтересованные лица могут получить бесплатный аудит документов. Специалисты компании являются надежными помощниками в строительстве и берут на себя всю ответственность за решение компетентных вопросов. Для достижения целей в организации работает специальный отдел - «Служба техзаказчика».