Насколько сложно получить ЗОС в Москве?

На всех этапах строительства приходится сталкиваться с необходимостью оформления большого количества документов. Когда сложности с ордерами и РНС уже преодолены, то начинаются совершенно другие проблемы. Получение заключения о соответствии обязательно для всех конструкций, где требуется стройнадзор и проводилась экспертиза проектной документации. Процедура регулируется на законодательном уровне, в том числе согласно ГрК РФ, поэтому особенно важно разбираться в юридических аспектах. Сейчас законы в сфере строительства постоянно меняются, что влияет на общую процедуру оформления некоторых справок. Именно поэтому застройщику придется либо самостоятельно разбираться в новом законодательстве и бумажной волоките, либо сразу обращаться к специалистам. Без ЗОС невозможно на законных условиях ввести постройку в эксплуатацию и извлечь коммерческую выгоду в дальнейшем, а также провести продажу объекта. Оно подтверждает, что впервые построенное или реконструированное здание полностью соответствует проектной документации, техническим регламентам, СНиП. Заключение выдается только после множества проверок, в процессе которых уполномоченные органы удостоверились в полной пригодности объекта.

Куда нужно сразу обращаться?

В Москве строительным надзором занимается Мосгосстройнадзор, поэтому взаимодействовать приходится именно с этим госорганом. Итоговый акт стройнадзора можно забрать после тщательного обследования сотрудниками конструкций и готовых сооружений с использованием специального оборудования и приборов. Заключение требуют не всегда. Например, для индивидуального жилищного строительства в нем нет необходимости. Документ получится оформить практически сразу, если генподрядчик не отклонялся от проектного решения даже в мелочах. Если во время инспекции уполномоченные лица выявляют нарушения, то выносят определенные рекомендации и дают время на устранение изъянов. Игнорировать такие требования определенно не стоит. Внимание также уделяется параметрам энергоэффективности и наличию приборов учета энергоресурсов. Еще придется забрать разрешения сетевых организаций на подключение к сетям снабжения («Мосводоканал», энергетические и электросетевые компании). Перед итоговой проверкой проводят целый ряд мероприятий, включая индивидуальные испытания оборудования и пробные запуски систем. Услугой получения ЗОС можно воспользоваться и в электронном формате, зайдя на официальный портал Правительства Москвы. В разделе для бизнеса будет интерактивная форма для заполнения, в которую нужно будет внести данные о построенном объекте. Готовое решение выдается на протяжении 5 дней и совершенно бесплатно.

Как обосновывают отказ?

Если инспекции на всех этапах не проводились точно в срок, то шанс получить отрицательный вердикт многократно возрастает. Среди наиболее вероятных причин отказа выделяют следующие:

• органы стройнадзора вовремя не поставлены в известность о начале и завершении работ;
• была нарушена регулярность проведения надзоров;
• выявлены несоответствия с проектными решениями, отсутствуют некоторые важные бумаги;
• застройщик не устранил проблемы, на которые указывали инспекторы в ходе проверок.

Сложность заключается и в необходимости быстрого оформления, ведь сразу же после ЗОС можно вводить объект в эксплуатацию. Действующим законодательством предусмотрена необходимость сбора большого количества различных бумаг, которые входят в общий пакет заключения. Список часто меняется, это зависит от особенностей и специфики типа постройки. Он обязательно содержит готовый проект после экспертизы, исполнительную документацию, акты приемки, сводные планы сетей. Шанс пропустить хотя бы одну важную справку крайне велик, тогда нужно заново составлять заявление и весь пакет. Отказ бывает и необоснованным, но крайне редко. В основном это связано с невнимательностью или халатностью должностных лиц. Подобные решения Госстройнадзора быстро оспариваются в судебных органах хорошими юристами.

Сложности при самостоятельном оформлении

Как правило, застройщики не располагают свободным временем для более тщательного контроля незначительных отклонений от проекта и быстрого устранения проблем. Также не всегда получается контролировать замену стройматериалов, вносить и регулярно подавать информацию из журнала производства работ в технадзор. В акте итоговой проверки обязательно должны быть сведения об устранении каждого замечания, вынесенного ранее. Отсутствие даже одного пункта приведет к отказу. Все это сказывается на финальном этапе, когда необходимо побыстрее забрать ЗОС. Если добавить пару справок получится относительно быстро, то переделать проект за один день выйдет не всегда. Как результат – потеря не только времени, но и денег, большие затраты на дополнительные правки. Самый правильный выбор – еще в самом начале воспользоваться услугами технического заказчика для оформления и сбора документов.

Где в столице найти проверенного техзаказчика?

Если вам нужна помощь в получении заключения о соответствии строительства, воспользуйтесь услугами ООО «Петров Девелопмент». Компания с 2001 года имеет идеальную репутацию на рынке, только положительные отзывы предыдущих клиентов. Таких профессионалов выбирают для сотрудничества в Москве и Московской области по ряду причин:

• возможность обратиться на любом этапе для решения проблемы;
• самый оперативный сбор недостающих документов, упорядочивание имеющихся;
• предоставление бесплатных консультаций по дальнейшему строительству.

Положительное решение госоргана гарантируется специалистами компании. Благодаря оформлению доверенности на представление интересов заказчика вам не придется самостоятельно посещать множество инстанций и государственных учреждений, что позволит избежать сложностей бюрократии. Сотрудник начнет работу в течение одного часа после получения запроса и поможет устранить любые замечания после итоговой проверки. Услугу можно заказать комплексно, после предыдущего отказа или только на определенном этапе.