Коммерческое проектирование: особенности и нюансы

Возведение новых зданий любого назначения предполагает создание проекта. Он содержит графическую и текстовую информацию, детализирующую особенности будущей постройки и методики ее строительства.

Что такое коммерческое проектирование

Оно представляет собой процесс создания плана по возведению нежилого объекта. Важный критерий коммерческих зданий – использование их с целью получения прибыли (например, отели, в которых люди временно проживают за плату). Также в объектах коммерческой недвижимости размещаются офисы, магазины, склады, развлекательные заведения (кинотеатры, детские центры) и т. д. Все нежилые помещения можно разделить на несколько групп с учетом таких видов деятельности, как торговая, производственная, офисная и складская. Назначение объекта во многом определяет и специфику его планирования.

Специфика проектирования производственных зданий

Планирование производственного объекта – задача повышенной сложности. Это определяется тонкостями процессов, которые предстоит обязательно учитывать при формировании плана. Чтобы он был составлен грамотно, для исключения даже малейших неточностей к его разработке привлекаются технологи отрасли в качестве экспертов. В противном случае это может привести к невозможности правильного выполнения каких-то процессов, а корректировка обойдется довольно дорого. Проектирование производственных зданий выполняется на основе уже работающей схемы. Исполнитель обязан принимать во внимание такие особенности:

• использование тяжелой спецтехники;
• наличие вибраций;
• нагрузку на узлы;
• степень агрессивности рабочей среды и пр.

Особого подхода потребует и создание сетей коммуникаций, поскольку в зданиях этого типа инфраструктура, как правило, подвергается серьезным нагрузкам, так как обеспечивает нормальную эксплуатацию специализированного оборудования.

Подготовка

Чтобы производственный объект проектирования получился правильным с точки зрения всех стандартов и пожеланий, важно провести качественную подготовку. Специалистам предстоит собрать данные о производстве, участке, выделенном под застройку, прилегающих территориях, а также внимательно изучить весь объем полученных сведений, учесть другие нюансы. Особое внимание следует уделить изучению стандартов и норм, действующих на конкретном производстве, технологическому циклу (или нескольким, если они предусмотрены). Не следует пренебрегать уже имеющимся опытом эксплуатации таких конструкций. Изучение таких данных позволит исключить вероятные ошибки и неточности в документах. На этой стадии составляется программа инженерно-изыскательских работ. Перечень действий зависит от специфики объекта.

Стадии

План всегда создается по определенному алгоритму. Это такие шаги:

• Предпроектная подготовка. Ее результатом становится ТЗ.
• Концепция. Подбирается основное оборудование.
• Эскиз. Подготовка наиболее рациональных решений с учетом экономических и технических показателей.
• Инженерные изыскания. Делается привязка выбранных решений к местности.
• Проект. Формируется пакет документов с несколькими разделами, включающий чертежи, схемы, текстовую информацию.
• Согласование с заказчиком.
• Государственная или негосударственная экспертиза.
• Рабочая документация. Она станет своеобразной пошаговой инструкцией для строителей, что в совокупности с надлежащим авторским надзором, обеспеченным проектировщиком, позволит выполнить возведение объекта без нарушений.
• Согласование рабочей документации.

Важно, чтобы готовое сооружение гармонично вписывалось в комплекс существующих строений.

Виды документации

Наполнение разделов проекта в каждом случае индивидуально. Вместе с тем в любых бумагах должны излагаться ключевые моменты:

• общие сведения о проекте;
• планировка в схемах;
• детальный план работ с указанием их объема;
• архитектурные решения;
• типы инженерного оборудования (с характеристиками);
• данные о пожарной безопасности;
• информация о коммуникациях;
• предложения для повышения энергоэффективности конструкции.

Результат проектирования промышленного строительства – пакет стандартных бумаг. Среди них ключевыми считаются:

• Генеральный план – отображается площадь, подлежащая застройке, с нанесенными контурами готовых и запланированных зданий.
• Общие чертежи – фасадов, поэтажные планы, схемы в поперечном и продольном разрезах (детальные создаются только для сложных узлов).
• Паспорт – содержит изображение объекта, его краткое описание, включая технические характеристики.
• Пояснительная записка – подробное описание постройки с обоснованием, почему именно такое решение будет оптимальным в конкретной ситуации.
• Расчеты – позволяют установить основные параметры. Выполняются тепловые расчеты, прочности, определяются допустимые нагрузки и т. д.
• Сметы – отображают предстоящие финансовые затраты.

Проектирование всегда выполняется на основании технических регламентов. В них описываются требования к возводимым конструкциям и правила составления проектов, указываются необходимые документы как результат выполненных работ.

Профессиональное проектирование под ключ

Нормы технологического проектирования предприятий – параметры, которые нужно учитывать при подготовке плана. Это не единственный документ, а совокупность нормативных актов, в которых указываются требования к разным конструкционным элементам, системам коммуникации, особенностям расположения и т. д. Компания ООО «Петров Девелопмент» более 20 лет успешно выполняет функции техзаказчика. За это время не только сформирована команда профессиональных специалистов, но и разработаны алгоритмы, позволяющие оперативно справляться с задачами любого масштаба и уровня сложности. Проектирование «под ключ» избавит заказчика от необходимости решать организационные вопросы и тратить свое личное время. Готовый проект выдается точно к оговоренному сроку и учитывает все требования и пожелания.