Как правильно заключить договор функций технических заказчиков

Строительство – сложный процесс, в ходе которого могут возникать сложности и случаться неприятные ситуации. В таких случаях инвесторы или застройщики не знают, кому предъявлять претензии относительно качества оказанной услуги. Чтобы понять статус технического заказчика, необходимо обратиться к действующему законодательству. В соответствии с ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ осуществляющие строительство лица – застройщик или физическое и юридическое лицо, которое привлекает застройщик или технический заказчик. В современное время наблюдается перемешивание ролей основных участников строительства и перекладывание ответственности на кого-то одного. Это объясняется тем обстоятельством, что застройщик своими силами не занимается строительством объекта. Для этой цели он привлекает генподрядчика и иных лиц для контроля за процессом выполнения работ и надзором. Частой альтернативой договору подряда является соглашение на выполнение функций технического заказчика. Данный вид акт не регулируются положениями Градостроительного кодекса. Стороны вольны прописывать в нем объем услуг по согласованию. В результате соглашения возникает непоименованный договор или смешанный. И определить правомочия сторон, а также их ответственность можно по условиям подписанного с застройщиком документа. У генподрячика и техзаказчика различный статус. Несмотря на этот факт, застройщики уверены, что передают все функции первого участника техзаказчику.

Риски пересечения функциональных ролей

Несоблюдение четкой структуры соглашения приводит к вероятности переквалификации правоотношений в договор подряда, технический заказчик в этом случае несет ответственность за надлежащее качество работ и соблюдение периодов их выполнения. В этом случае у заказчика уже нет правомочий предъявления к техзаказчику требований относительно оказания услуг по контролю за строительным процессом. Грамотное составление договора минимизирует риски каждой стороны. В такой ситуации у сторон остается положительный результат взаимного сотрудничества и достижение главной цели. Особенности правоотношений техзаказчика и инвестора:

1. Для застройщика или инвестора технический заказчик – не просто помощник или представитель. У такого лица есть большая заинтересованность в своевременном или качественном исполнении работ. В договоре подробно и четко закрепляют правовой статус сторон
2. В соглашении могут быть прописаны различные функции. Это существенные условия. В качестве них ставят отдельные задачи или полномасштабное управлением всем процессом строительства. В результате экономятся деньги и время, оптимизируются все процессы
3. Освобождение инвестора от обязанности получения согласований и разрешений. Это длительный процесс, который обязывает к исполнению действующего законодательства. Несоблюдение малейших нюансов приводит к затягиванию процесса уже в его начале. Техзаказчик - специалист, который выступает гарантом соблюдения сроков прохождения каждого бюрократического этапа

При сотрудничестве с техническим заказчиком инвестор или застройщик может оперативно получить любой ответ на свой вопрос. Такое обстоятельство делает незначимым факт отсутствия у заказчика профессиональных знаний в сфере строительства. Договор услуг технического заказчика обеспечивает правильную организацию процесса и экономит ресурсы противоположной стороны. Несмотря на стремительный рост новых объектов недвижимости в строительной отрасли большое количество подводных камней. Техническим заказчиком является организация, которая сокращает все затраты и повышает удовлетворенность от проекта.

Ответственность технического заказчика

Техзаказчик представляет интересы инвестора или застройщика в части выстраивания отношений с участниками работ. Поэтому привлечь его к ответственности можно за неисполнение или ненадлежащее исполнение таких обязанностей, например:

1. несоответствие реально выполненного объема работ указанным в документах
2. нарушение периодов выполнения определенных этапов работ
3. несоответствие указанному в документации качеству выполненных работ

Ответственность технического заказчика четко и ясно указывается в договоре. Многие заказчики при оформлении договоренностей с генеральными подрядчиками думают, что переложили на эту персону и обязанность контроля за осуществлением строительства. Но это совсем не так. Генподрядчик не правомочен представлять интересы застройщика в отношениях с государственными органами. Это функция техзаказчика. Немаловажен тот факт, что нести такие обязанности по действующему законодательству может не любое лицо. Технический заказчик обязан иметь допуск в СРО. Такое требование исключает выполнение работ некомпетентными лицами, созданными в качестве фирм-однодневок. Компания ООО «Петров Девелопмент» выполняет функции технического заказчика от выбора земельного участка под строительство до ввода объекта в эксплуатацию. Цель ее работы – эффективная защита интересов заказчика во время реализации проекта. Компания работает с крупными объектами и оказывает услуги по контролю и надзору за строительством больниц, детских садов, ресторанов, многоквартирных домов и административных зданий. Оставить заявку для связи с менеджером можно на главной странице сайта. Опыт профессионалов и практика работы различных подразделений гарантирует клиентам высокое качество оказанных услуг при возведении крупных объектов.