Как получить заключение о соответствии в Москве: сроки и порядок

Для введения объекта в эксплуатацию (как после окончания строительства, так и после капремонта) положениями Градостроительного кодекса предусмотрено специальное разрешение. Без него такие действия будут считаться незаконными, а подрядчик выплатит штраф. Что представляет собой эта справка и каковы условия, порядок ее оформления, разберемся далее.

Что такое ЗОС и для чего оно нужно

ЗОС – бумага, которую выдают органы госстройнадзора (ГСН) по запросу представителя подрядной организации уже после завершения строительных работ. Она свидетельствует о том, что рассматриваемое здание построено с соблюдением требований технических регламентов и проектов. Для получения ЗОС предстоит собрать пакет бумаг и подать соответствующее ходатайство. Но в чем его особая важность? Перед выдачей заключения соответствия объекта проектной документации сотрудники уполномоченного органа проводят всестороннюю проверку сооружения и формируют акт, то есть, по сути, констатируют возможность безопасного и надежного использования. ЗОС свидетельствует о том, что конструкция соответствует следующим стандартам:

• проектная документация и технический регламент;
• оснащенность оборудованием для учета потребляемых энергоресурсов;
• безопасность;
• энергоэффективность;
• допуск на работы.

Оформление потребует некоторых усилий от застройщика. Они связаны не только с необходимостью собрать документы. Для положительного результата важно обеспечить стабильную работоспособность коммуникаций, ведь уполномоченные лица обязательно проверят это обстоятельство, а также выборочно – часть помещений. В случае выявления несоответствий и нарушений будет составлен акт об их устранении. Претендовать на справку будет возможно только после выполнения указанных действий и устранения замечаний (оформляются актом). Проблем с получением заключения не возникает у тех организаций, которые во время строительства/капремонта строго придерживались всех пунктов проекта и другой документации, прошли все законные процедуры контроля.

Виды ЗОС

Цель его выдачи – подтверждение того факта, что строительство/реконструкция выполнены без отклонений от разработанных в проекте схем и установленных стандартов. Есть несколько видов заключений. А именно, о соответствии:

• нормам пожарной безопасности;
• стандартам проектной документации;
• требованиям техрегламентов.

Они обязательно содержат сведения как о застройщике, так и о составителе. Здесь фиксируются ключевые положения о сооружении, реквизиты использованных разрешений (например, на строительство), даты проведения всех видов работ, данные об итоговом акте проверки.

Обследование здания перед выдачей ЗОС: основные действия

Инициировать оформление может физлицо при предъявлении извещения об окончании строительства и договора, подтверждающего его полномочия как представителя подрядчика. После регистрации электронного дела сотрудником ГСН может быть принято решение об отказе (с пометкой в базе), если в заполненных формах допущены ошибки или предоставлены не все бумаги. Если таких замечаний нет, то служба приступает к проверке. С этой целью выполняются следующие этапы:

• подготовка распоряжения о предстоящей процедуре;
• направление заявителю уведомления о ее начале;
• изучение всех сведений, предоставленных заявителем о постройке;
• визуальный осмотр сооружения;
• проведение ряда специальных экспертиз;
• оформление результатов.

На основании фактов выявленных нарушений на заключительном этапе может быть принято решение о привлечении виновных лиц к административной ответственности. Если же проверка прошла благополучно, оформляется нужная бумага.

Формирование справки ГСН в Москве и области

Для оформления ЗОС в Московской области или Москве предстоит подать электронное обращение на официальном сайте. В законе указан период в 5 рабочих дней для рассмотрения и принятия объективного решения по зданиям, расположенным в Москве, и 10 дней – в области. После истечения этого периода в личном кабинете заявителя появится справка или мотивированная формулировка об отказе в ее выдаче (чаще всего причинами служат допущенные нарушения). Можно запросить и бумажную версию – это бесплатно.

Постройка возведена самовольно: что делать

Далеко не все выполняют работы с учетом норм и предписаний закона. Распространенное нарушение – отсутствие извещения о работах сотрудников ГСН. В этом случае ввести объект в эксплуатацию будет значительно сложнее. Потребуется независимая экспертиза с привлечением организации, имеющей лицензию. По результатам такой проверки акт передается в ГСН, потом можно ходатайствовать о получении ЗОС.

Когда заключение не требуется

Не всегда требуется получение заключения о соответствии объекта. В нем точно нет необходимости, если идет речь о:

• садовых и частных жилых домах;
• жилом здании с этажностью до 3 уровней включительно, если в нем менее 10 блоков (каждый для одной семьи);
• одно- или двухэтажном и отдельно стоящем нежилом объекте (площадью менее 1500 м²);
• одно- или двухэтажном нежилом и отдельно стоящем производственном предприятии (площадью менее 1500 м²) без ограничения санитарно-защитной зоны.

Для них применяется упрощенная процедура введения в эксплуатацию.

Какполучить заключение о соответствии официально и без хлопот

Для этого достаточно обратиться к надежному техническому заказчику – ООО «Петров Девелопмент». Уже более 20 лет мы занимаемся вопросами проектирования, предоставляя широкий спектр услуг – от выбора земельного участка до введения объектов в эксплуатацию. За это время профессиональная команда компании успешно решила сотни вопросов, связанных с такой деятельностью, подготовила большое количество официальных бумаг. Преимущество сотрудничества с нашей компанией в том, что мы готовим документы в максимально сжатые сроки (3-5 дней) и избавляем партнеров от любых хлопот. Как нам удается быть такими результативными? Благодаря многолетнему опыту и накопленным знаниям. Обращайтесь к профессионалам – экономьте личное время и берегите деньги!